Immobilien im Bergischen - Beispiel Immobilienstandort Bergisch Gladbach

Für viele Eigenheimbesitzer ist (war) der Kauf der „eigenen 4-Wände“, die bisher größte Investition in ihrem Leben. Da es sich bei Immobilien stets um nicht bewegliche, unverrückbare und somit ortsgebunden Objekte handelt, verbunden mit einer, für viele, nicht gerade unerheblichen Investitionssumme, ist es um so wichtiger, beim Kauf einer Immobilie nicht nur allein auf den Kaufpreis zu achten sondern viel mehr auf

1. die Lage,
2. die Lage
3. und nochmals die Lage.

Gründe, die somit bei einer optimalen Standortwahl mit in Abwägung gezogen werden sollten, neben der persönlichen Lebenssituation und den davon abhängigen Bedürfnissen sowie der dazu erforderlicher Infrastruktur sind Aspekte wie z. B. die Wiederverkäuflichkeit des Objekts.

In ihrem Vortrag „Immobilienstandort Bergisch Gladbach“ zeigte Frau Haas den Teilnehmern, wie sie selbst mit einfachen Mitteln die Qualität ihres Wohnstandortes überprüfen können. Darüber hinaus erläuterte Frau Haas, wie sich der Wert einer Immobilie mit Hilfe von sog. Verkehrswerten bzw. Verkehrswertverfahren ermitteln lässt und in welchen Situationen ein Verkehrswertgutachten erforderlich bzw. hilfreich sein kann.

Weiter konnten die Teilnehmer erfahren von welchen Faktoren der Immobilienmarkt abhängig ist und wie sich der Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach gerade in den Teilsegmenten Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte in den letzten 4 bis 5 Jahren entwickelt hat. Ausgehend von der demographischen Entwicklung unserer Gesellschaft in den nächsten 40 Jahren wurde den Teilnehmern mit auf den Weg gegeben, dass Bergisch Gladbach aufgrund seiner wirtschaftsgeographisch und verkehrstechnisch günstigen Anbindung an die Ballungsgebiete Köln- Bonn-Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet sowie seiner Attraktivität als „grüner“ Wohnstandort am Rande der Ballungszentren sicherlich nicht mit einer extremen Abwanderung der Bevölkerung zu rechnen haben wird. Allerdings wird davon auszugehen sein, dass sich das Bild der Wohnbevölkerung ändern wird, da mit einer zunehmenden Anzahl von Senioren zukünftig zu rechnen sein wird. Vor diesem Hintergrund wird es, gerade für Eigentümer, die Wohnraum vermieten, wichtig werden, genau für diese Zielgruppe entsprechend attraktiven Wohnraum zu schaffen und zur Verfügung zu stellen.

Kompetent ging Frau Haas auf die vielen Fragen der interessierten Teilnehmer ein, die zum Teil selbst Eigentümer Bergisch Gladbacher Immobilien sind oder Interesse haben, solche zu erwerben.

Jörg Kopp


Zur Referentin:
Sibylle Haas
ImmoPlusVision